98年房改至今，楼市一路飙涨。除了因为农村人口向城镇不断迁徙带来的需求增长以外，棚改货币化安置导致的大量拆迁户涌入楼市，买房囤房，也进一步带动了我国房价的暴涨。
所以很多人觉得房价的上涨不仅仅是因为市场的供需作用，炒房客以及拆迁户们的推动，也是促使我国房价一路飙涨的主因。数据显示，2015年我国绝大多数城市的房价依旧在几千元一平，但是直到2018年中旬，全国房价过万的城市就达到了90个，而且房价超9000元一平的县城，甚至达到了200个。
也就是从这个时候开始，我国房价正式进入了万元时代。直到前两年叫停棚改以后，国内房价才终于停止了一路飙涨的势头，刚需们才终于期盼着房价能降一降，从此也能实现城镇买房，解决居住问题。
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1、棚改“卷土重来
然早两年，大拆大建一路带动了房价的飙升，为了抑制房价狂涨，同时也为了避免资源过度浪费，我国前几年终于叫停了大拆大建，从此老房子不再拆迁解决。
但是很快，楼市也在这几年进入了调整周期，从2021年代下半年开始，国内房价就出现了前所未有的普跌，即使这两年出台了数百个措施，降低刚需购房门槛以及持房压力，绝大多数地区的房子市场依旧低迷。
不仅房企们投资拿地规模越来越少了，二手市场也是越卖越多。这种现象发展到今年，结果就是不少地区的财收压力越来越大了。
于是，在今年的政治局会议上，高层对房地产行业的下一步工作中的一个计划——要求在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。
这个消息一出来，很多人急了，尤其是刚需群体，毕竟过去，棚改货币化安置确实引发了房价的一路狂涨，如果再来一轮这样的暴涨，贫富差距将越拉越大，很多人此生都没可能实现城市买房。
2、这一次城中村改造，房价暴涨历史重现？
过去，大规模城中村改造，给予拆迁户货币化安置，让拆迁户们解决了居住问题的同时，也让他们有机会投资房地产，从而实现财富倍增。也正是在他们的推动作用下，过去几年的房价一路飙涨，导致很多刚需群体即使掏空家底也买不起房。
而此次又开启城中村改造，是否预示着房价暴涨历史将重现？关于这个问题，咱们可以从几个方面来分析：
此次城中村改造计划，非集中改造。
其实，过去的棚改主要是全国多地集中拆迁，那个时候不仅房企贷款容易，贷款利率也极低，也就是说在诸多因素的合力作用下，才催生了当年的炒房热。
但是今年，显然，状况与往年很不相同，因为这一次城中村改造计划当中的首要目标为超大特大城市，目前，我国总共有660多个城市，但是能达到这一标准的只有21个。
而且之前也有相关政策表明不允许在大拆大建，也就是说，即使这一次搞城中村改造，也不可能像过去那样一步到位，多半会按批次来进行，不会再走棚改时代乱象丛生的老路。
改造规模小
过去几年，很多城中村已经改造过了，这一次，即便是有计划进行改造，也是针对那些没有被改造过的位置，也就是说，在规模上，肯定比以前更小。
炒房客热情度不高
其实当年房价一路飙涨，除了拆迁户们涌楼市买房囤房，大量炒房客们炒作楼市也是导致房价飙涨的原因之一。而今，炒房客的热情显然更倾向于卖房，毕竟市场低迷，供给量严重多过需求。
而且，房价居高不下，没钱的买不起，有钱的信心不足，没有炒房团的助力，房价也很难被推涨起来。
旧改还在进行
此前国家已经宣布继续实施旧改，而且涉及的范围达到了5.3万个老旧小区，这一规模与此次城中村改造涉及的面积相比，绝对不是一个等级，要知道旧改针对的是全国范围。总的来说，整体还是按照过去的计划在进行，旧改为主，棚改为辅，棚改无法达到规模性，想要市场价格历史重现，根本不可能。
房住不炒主基调不变
今年的会议中，虽然强调了推动城中村改造，但是也再一次强调了房租不炒的中长期政策要求，也就是说，即使目前的经济大环境不理想，2023年疫情放开以后的市场活力不足，但是国家仍然不会将拉动经济的主心全部用在房地产上面，依旧会遏制炒房，目标依然是让这个市场稳定长效发展。
所以，如果看到城中村改造，以为房价要快速飙涨，想趁机炒房赚钱，一定要三思而后行。说白了，人口出生率不断下行的大趋势之下，长期来讲，房产过剩的状况就很难逆转，如果这个时候冲进去想炒房赚钱，搞不好房产税一出来，流动性被锁死，这玩意就变成了烫手的山芋。
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